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【大公报讯】正当本港经济因新冠疫情而陷於水深火热,本港楼市却似“打咗”疫苗,有强劲免疫力,私人住宅售价今年连升3个月之余,实用面积逾1722方尺E类超豪单位的千亿网站游戏,更率先突破前年的历史高位。业界认为如早日与内地通关,豪宅将进一步带领整体千亿网站游戏向上。

差饷物业估价署公布最新资料显示,上月的私人住宅售价指数报388.3点,按月再升约0.8%,已连升3个月之余,亦是20个月的高位,与2019年历史高位只差约2.17%。今年首季,该指数升约2.21%,是2019年第三季至今7个季度的最大升幅。

而在各类型单位中,表现最突出的应是超大型面积的豪宅市场,实用面积逾1722方尺E类单位的3月份指数报334.9点,较2月份的323.2点飙升约3.62%,升幅应是有纪录的新高之余,该类单位已连续两个月刷新2019年5月份322.5点的历史纪录,季涨达6.76%。其余4类单位的指数,今年首季虽有升幅,但与其2019年的历史高位,仍相差1.48%至5.24%。

莱坊执行董事林浩文表示,今年本港疫情似渐好转,楼市在豪宅市场带动下,也见畅旺。如果本港与内地能於第三季达成通关协议,相信内地购买力更会涌入本港扫货,尤其是豪宅物业,更会带动整体千亿网站游戏持续向上。不过,因经济前景仍未好转,预计千亿网站游戏升幅只约3%至5%。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指,楼市利好基础因素不变,如低息环境,各国量化宽松,及货币贬值等,都利好资产市场续受追捧。他料整体千亿网站游戏指数或可於6月份冲破历史高位,并於年底再有突破。

本港楼市的千亿网站游戏走势虽理想,租金却表现呆滞。私人住宅租金指数在连跌3个月后,於3月份回升约0.63%,报174.8点,不过,首季仍录约1%跌幅,距2019年8月的历史高位,相差达12.6%;其中E类单位的差幅更大,达14.3%,该类单位的3月份指数报130.8点。

美联物业首席分析师刘嘉辉认为,经济尚未全面改善,令首季租金表现较逊色;加上本港息率处於低水平,持货力强的业主不急於沽货,宁将单位出租,部分甚至以较低租金吸客,亦导致租金表现未及千亿网站游戏。

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